Marc und Lainie Hirsch zog es zunächst wegen der niedrigen Steuern und angesehenen Schulen der Gemeinde Bergen County nach Mahwah, NJ. Aber bald schätzten sie die 9.000 Morgen große Freifläche, einschließlich der Campgaw Mountain Reservation, einem County Park, der Skifahren und Snowboarden bietet.
„Geben Sie mir eine andere Stadt in New Jersey, die eine eigene Skipiste hat“, sagte Herr Hirsch, 54, ein Werbefachmann, dessen zwei 14-jährige Söhne in Campgaw das Skifahren erlernten.
Mahwah liegt etwa 30 Meilen nordwestlich des Times Square und ist eine weitläufige, 26 Quadratmeilen große Gemeinde mit 26.000 Einwohnern vor der Kulisse der Ramapo Mountains nahe der Grenze zum Staat New York. Eine bedeutende Unternehmens- und Handelspräsenz trägt dazu bei, die Grundsteuern niedrig zu halten, und das Gebiet ist dank seiner Lage an der Interstate 287 und der Route 17, einer Staatsstraße, für einen Großteil der Metropolregion leicht erreichbar. Zu den Grünflächen gehört neben dem Campgaw Mountain auch das 4.000 Hektar große Ramapo Valley County Reservation, der größte Park im Bergen County.
„Die Magie ist die Parklandschaft und ihre Nähe zur Stadt und allem anderen“, sagte Margaret Gregorek, eine langjährige Einwohnerin und Immobilienmaklerin bei Christie’s International Real Estate in Mahwah.
Desarie Rocamora, 35, eine ehemalige Marketingfachfrau, und Sam Taha, 42, der Chief Financial Officer einer Anwaltskanzlei, zahlten 2019 835.000 US-Dollar für einen Kolonialbau von 1905 auf einem Hektar in Mahwah. Das Paar, das vier Kinder hat, lebte zuvor im südlichen Westchester County. Auf der Suche nach mehr Land und niedrigeren Steuern suchten sie im Norden von Westchester und Rockland County, bevor sie die Grenze nach New Jersey überquerten.
In Mahwah, sagte Frau Rocamora, fanden sie nicht nur niedrigere Steuern und ein Schulsystem, das sie lieben, sondern auch freundliche, einladende Nachbarn – einschließlich einer, die anhielt, um zu helfen, als Frau Rocamora kürzlich mit einem Hochdruckreiniger zu kämpfen hatte.
Skifahrer im Campgaw Mountain Reservation, einem Park in Bergen County. Kredit… Laura Moss für die New York Times
Durch die Nähe zur Interstate 287 dauert die Fahrt von Herrn Taha nach White Plains, NY, je nach Verkehr 30 bis 45 Minuten. Und wenn sie nach New York City wollen, können sie fünf Minuten zu Fuß zur New Jersey Transit Station von Mahwah gehen.
Die Hirsches, die zuvor in Rockland County lebten, kauften ihr erstes Haus in Mahwah vor etwa sechs Jahren. Auf der Suche nach mehr Platz, aber in der Stadt bleiben wollten sie 2017 erneut umziehen und zahlten 845.000 Dollar für ein erweitertes Split-Level in der Nähe von Masonicus Brook. Ihre Zwillingssöhne sind Saxophonisten, und die Hirsches schätzen die Musikprogramme in den Mahwah-Schulen.
„Mahwah war großartig für uns, und wir haben viele großartige Leute kennengelernt“, sagte Herr Hirsch.
Um etwas zurückzugeben, insbesondere angesichts der wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie auf viele lokale Haushalte, startete das Paar kürzlich Mahwah Free, eine Facebook-Seite, die bedürftige Bewohner mit denen verbindet, die Gegenstände spenden oder Hilfe anbieten können. Die Seite wurde um benachbarte Gebiete erweitert, und die Reaktion auf Hilfeanfragen sei „herzerwärmend“, sagte Frau Hirsch.
Was Sie finden werden
Mahwah umfasst viele Stadtteile, darunter den historischen Abschnitt Cragmere Park, der im frühen 20. Jahrhundert entwickelt wurde, und Fardale, ein Stadtteil, der in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts weitgehend erschlossen wurde und Einfamilienhäuser auf 1 Hektar großen Grundstücken umfasst. Stag Hill ist seit langem die Heimat von Mitgliedern der indianischen Gemeinschaft der Ramapough Mountain. Rio Vista ist eine Luxusanlage, die größtenteils in den 1990er Jahren gebaut wurde, teilweise auf Grundstücken, die einst dem Immaculate Conception Seminary der katholischen Kirche gehörten, das in den 1980er Jahren nach South Orange zog.
Der Wohnungsbestand von Mahwah umfasst mehr als 3.000 Eigentumswohnungen, sagte Jeff Adler, ein Bewohner von Mahwah und ein Agent bei Keller Williams Valley Realty im nahe gelegenen Woodcliff Lake, NJ
Der Eigentumswohnungsmarkt „ermöglicht es den Menschen, zu einem erschwinglichen Preis in eine Stadt in Bergen County einzukaufen und später ein Upgrade durchzuführen, ohne die Stadt zu verlassen“, sagte Jon Paul Molfetta, ein weiterer Agent von Keller Williams Valley Realty, der in Mahwah lebt.
Das war der Weg, den Eva Prunk, 53, Schulverwalterin, und ihr Mann Robert Prunk, 52, Marketingleiter eines Beleuchtungsunternehmens, eingeschlagen haben. 1997, als sie noch ledig war, kaufte Frau Prunk eine Eigentumswohnung in Mahwah. Nachdem das Paar geheiratet hatte, kauften sie 2005 ein Haus im Fardale-Viertel. Als sie entschieden, dass sie mehr Platz wollten, zahlten sie 2018 776.000 Dollar für ein Haus im Kolonialstil und entschieden sich aufgrund ihrer Verbundenheit mit der Nachbarschaft, in Fardale zu bleiben, wo Ihre Töchter, 10 und 14, engagieren sich für Pfadfinderinnen, Sport und Schulmusikprogramme.
Was Sie bezahlen
Im Jahr 2020 wurden laut New Jersey Multiple Listing Service 170 Einfamilienhäuser in Mahwah verkauft, ein leichter Rückgang gegenüber 182 im Jahr 2019; der Medianpreis eines Einfamilienhauses stieg um 8,3 Prozent auf 777.000 Dollar. Die Zahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen ging im Jahr 2020 ebenfalls leicht zurück, von 239 im Jahr 2019 auf 229; Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen laut dem Multiple Listing Service um 5,7 Prozent auf durchschnittlich 370.000 US-Dollar.
Mitte Januar 2021 zeigte der Multiple-Listing-Service 60 zum Verkauf stehende Häuser in Mahwah, von einem Mobilheim mit zwei Schlafzimmern für 59.000 $ bis zu einer 43 Hektar großen Pferdefarm mit einem Kolonialhaus mit 10 Schlafzimmern für 18,9 Millionen $. Zwei Dutzend Häuser hatten einen Preis von 1 Million Dollar oder mehr.
Die Atmosphäre
Mahwah fehlt eine begehbare Innenstadt mit Geschäften und Restaurants; Stattdessen befinden sich die meisten Geschäfte und Restaurants am geschäftigen Franklin Turnpike. Aber das Gemeinschaftsgefühl wird durch etablierte Unternehmen gefördert, die die Einwohner immer wieder zurückkommen lassen, darunter Roxanne’s Brick Oven Pizzeria, Ernie’s Ice Cream, Secor Farms und Mahwah Bar & Grill.
Neben Outdoor-Aktivitäten in den Parks können die Bewohner Aufführungen und Veranstaltungen im Ramapo College of New Jersey besuchen, einer staatlichen Institution mit etwa 6.000 Studenten.
Die Schulen
Im öffentlichen Schulsystem von Mahwah sind etwa 2.800 Schüler in sechs Schulen eingeschrieben. Die ethnische Zusammensetzung des Distrikts beträgt etwa 69 Prozent Weiße, 13,6 Prozent Asiaten, 10 Prozent Hispanoamerikaner, 2,6 Prozent Schwarze und weniger als 1 Prozent Indianer.
Schüler im Vorkindergarten bis zur dritten Klasse besuchen Betsy Ross, George Washington oder Lenape Meadows; Viert- und Fünftklässler gehen an Joyce Kilmer; Sechst-, Sieb- und Achtklässler besuchen die Ramapo Ridge Middle School und von dort aus die Mahwah High School.
Bei den SAT-Tests 2018-19 erzielten die Schüler der Mahwah High School (mit etwa 900 eingeschriebenen Schülern) durchschnittlich 580 Punkte in Lesen und Schreiben und 605 in Mathematik, verglichen mit den staatlichen Durchschnittswerten von 539 und 541. Neunzig Prozent der Absolventen von 2019 Klasse ging aufs College.
Der Pendelverkehr
Die Fahrt mit dem New Jersey Transit von Mahwah zur Penn Station in New York City dauert etwa eine Stunde, mit einem Umstieg in Secaucus; Der einfache Fahrpreis beträgt 14 $ und der monatliche Fahrpreis 376 $.
Die Fahrt nach Midtown Manhattan kann ohne Verkehr nur 40 Minuten dauern, zu Stoßzeiten jedoch viel länger. Die Interstate 287 verläuft durch die Stadt und bringt die Grafschaften Westchester, Rockland, Passaic und Morris in Pendlerreichweite.
Die Geschichte
Von 1955 bis 1971 waren Flugabwehrraketen unterirdisch in den Hügeln von Mahwah versteckt, bereit zuzuschlagen, falls sich sowjetische Flugzeuge mit Atomwaffen New York City näherten. Einmal waren 250 Soldaten auf der Nike Missile Base in Mahwah stationiert, einer von 19 Raketenbasen, die einen Schutzring um New York City bildeten. In den frühen 1970er Jahren galt die Technologie als veraltet, und die Raketen wurden ausgelagert. Das Gelände ist heute größtenteils von der Wohnsiedlung Rio Vista bedeckt.
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