Wohnungssuche in Kanada: Achteckige Ansichten des Flussufers außerhalb von Ottawa

Ein modernes Haus mit vier Schlafzimmern am Flussufer

3,77 Millionen US-Dollar($4.795 KANADISCHE DOLLAR)

Dieses maßgefertigte Haus mit vier Schlafzimmern liegt am Ufer des Rideau River in Manotick, einem Dorf etwa 24 km südlich von Ottawa, der Hauptstadt Kanadas. Das 3,4 Hektar große Grundstück umfasst 264 Fuß Wasserfront mit zwei Bootsrutschen. „Es ist selten, eine Immobilie am Fluss mit so viel Wasser zu erwerben“, sagte Marilyn Wilson von Dream Properties, der Immobilienmaklerin. „Und es ist ungewöhnlich, zwei Bootsrutschen zu haben. Sie könnten sie jetzt wegen der Naturschutzbestimmungen nicht mehr bekommen.“

Das 1985 für die Familie eines örtlichen Bauleiters erbaute 6105 Quadratmeter große Haus wird von einem hoch aufragenden, achteckigen großen Raum verankert, dessen gewölbte 20-Fuß-Decke aus honigfarbener British-Columbia-Tanne sich in ein Oberlicht verjüngt. „Das gestapelte, sich wiederholende Design der Decke erinnert an Art Deco, aber die Materialien machen es für ein modernes Zuhause sehr warm“, sagte Frau Wilson. Eine Granitsäule in der Mitte des Raumes enthält zwei Gaskamine, die rechtwinklig zueinander gebaut sind.

Fensterwände bieten Flussblicke von drei Seiten des großen Raums, der groß genug ist, um das Wohn- und Esszimmer zu umfassen. „Einblicke sind spektakulär“, sagte Frau Wilson, einschließlich „unglaublicher Aussicht auf den Sonnenuntergang“ von den nach Westen ausgerichteten Fenstern.

Die angrenzende Küche ist um eine V-förmige Insel mit Granitplatte und einer erhöhten Glastheke herum angeordnet. Ein mit passendem Granit verkleideter Gaskamin steht der Insel gegenüber. Hochglänzende Bretter aus Jatoba oder brasilianischem Kirschholz bedecken den Küchenboden, und Glasschiebetüren öffnen sich auf eine umlaufende Terrasse, die eine ungehinderte Rideau-Flusslandschaft bietet.

Eine kurze Treppe hinunter befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses drei Schlafzimmer. Doppeltüren aus massiver Eiche öffnen sich zur Hauptsuite, deren abgewinkelte Decke das Holzbalkendesign im großen Raum nachahmt.

Die Hauptsuite ist durch eine eigene Terrassentür mit dem Deck des Hauses verbunden. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer mit einem dekorativen Buntglasfenster, das an eine ähnliche Glasscheibe in einem angrenzenden Flur erinnert.

Die untere Etage des Hauses befindet sich im Erdgeschoss – „ein Raum mit Fenstern und Panoramablick“, sagte Frau Wilson. Neben einem Medienraum, einer Wet Bar und einem Fitnessraum bietet diese Ebene eine verglaste Whirlpool-Badewanne im Innenbereich. Hohe Glastüren öffnen sich zu weitläufigen Grünflächen und Ausblicken auf Rideau.

Ein paar architektonische Überraschungen unterstreichen diesen Teil des Hauses: Eine achteckige rosa Granitsäule scheint eine Treppe zu stützen, und die Beleuchtung ist in Ausschnitte um den Deckenumfang herum eingebaut. Der einzige holzbefeuerte Kamin des Hauses befindet sich auf dieser Ebene.

Von der River Road durch eine lange Auffahrt zurückgesetzt, umfasst das Landschaftsgrundstück des Hauses einen Gunite-Swimmingpool und zwei achteckige Pool-Cabanas, von denen eine eine Küche hat.

Manotick mit etwa 4.500 Einwohnern „bietet ländliches Flair mit urbanen Annehmlichkeiten“, sagte Frau Wilson. „Diese ländlichen Immobilien sind sehr gefragt, weil sie Platz und Privatsphäre bieten, die derzeit so gefragt sind.“

Die schräge Decke in der Hauptschlafzimmersuite wiederholt das Holzbalkendesign im großen Raum. Die Suite ist durch eine Terrassentür mit einer Terrasse verbunden. Kredit… Marilyn Wilson Dream Properties Inc./Christie’s International Real Estate

Das Dorf „hat den Charakter und das Gefühl einer ländlichen Gemeinde und dient tatsächlich der umliegenden Bauerngemeinde“, sagte Debra Wright, Maklerin bei Details Realty Inc. in Ottawa. Aber die Entwicklung schreitet voran, einschließlich einer neuen Unterteilung mit 1.400 Häusern an der Südspitze von Manotick, sagte sie. „Ottawa ist klein, und die Tatsache, dass Sie von Manotick aus in kurzer Zeit in die Innenstadt gelangen, macht es attraktiv.“

Marktübersicht

Nachdem Ottawa, Kanadas viertgrößte Stadt, jahrelang hinter den brandaktuellen Märkten in Montreal, Toronto und Vancouver zurückgeblieben war, erlebte Ottawa, Kanadas viertgrößte Stadt, im Jahr 2020 einen Anstieg der Immobilienpreise, der größtenteils durch einen Nachfrageschub und „Lagerbestände auf historischen Tiefstständen“ angeheizt wurde, so Richard Rutkowski. Makler bei Engel & Völkers Ottawa. „Im Vergleich zu anderen Welthauptstädten waren wir immer unterbewertet. Jahrzehntelang war es eher ein stetiges Wachstum als diese großen Schwankungen.“

Nach einer kurzen Verlangsamung zu Beginn der Covid-19-Pandemie „spielte der Markt verrückt“, sagte Frau Wright von Details Realty Inc., die auch Präsidentin des Ottawa Real Estate Board (OREB) ist. „Die Stückverkäufe sind gegenüber 2019 leicht gestiegen, aber die Immobilienwerte sind in die Höhe geschossen.“ Laut einem im Januar veröffentlichten OREB-Bericht stieg der durchschnittliche Hauspreis in Ottawa im Dezember 2020 gegenüber dem Vorjahr um 33,7 Prozent auf 582.267 kanadische Dollar (457.000 USD). Für Eigentumswohnungen betrug der durchschnittliche Verkaufspreis 361.337 Kanadische (285.000 $).

Im Vergleich dazu lag der Durchschnittspreis für verkaufte Eigenheime in Toronto im Jahr 2020 bei 930.000 kanadischen Dollar (730.000 US-Dollar), dem höchsten je verzeichneten Wert, so das Toronto Real Estate Board.

„In den vergangenen Jahren lagen die meisten von uns verkauften Immobilien unter 400.000 (315.000 USD), was als Einstiegspreis und erschwingliches Interesse auf sich ziehen würde“, sagte Frau Wright. „Wenn Sie im Laufe dieses Sommers etwas für 400.000 in gutem Zustand hätten, wäre es weit mehr als verlangt.“ Im Jahr 2019 wurden 35 Prozent der Häuser in Ottawa für 400.000 Kanadier oder weniger verkauft; 2020 seien nur 16 Prozent in diesem Bereich verkauft worden, sagte sie.

Der Auftrieb des Marktes hat selbst erfahrene Branchenexperten überrascht. „Ich bin seit 41 Jahren im Geschäft und habe noch nie einen Markt wie diesen gesehen“, sagte James Wright, Vertriebsmitarbeiter bei The Wright Team bei Royal LePage Team Realty in Ottawa. „Wir sehen Bieterkriege und viele Angebote statt Nachfragen, was für Ottawa sehr ungewöhnlich ist. Wir haben Kunden, die in bestimmten Gegenden auf Immobilien warten.“

Was die Nachfrage betrifft, so profitiert Ottawa als Kanadas Hauptstadt von der Stabilität der staatlichen Beschäftigung, sagte Wright. Ein boomender Technologiesektor, darunter ein neues Amazon-Fulfillment-Center und lokale Erfolgsgeschichten wie das E-Commerce-Unternehmen Shopify, „bedeuten auch, dass Unternehmen einstellen und Menschen hierher kommen, um für sie zu arbeiten“, sagte er.

Auf der Luxusseite waren „2 Millionen Dollar früher eine Strecke“, sagte Ms. Wilson, die Börsenmaklerin. Die Zahl der Häuser in Ottawa, die für über 2 Millionen Kanadier (1,57 Millionen US-Dollar) verkauft wurden, hat sich laut Multiple Listing Service von 20 im Jahr 2019 auf 48 im Jahr 2020 mehr als verdoppelt. „Und diese High-End-Häuser verkaufen sich jetzt innerhalb von Tagen oder Wochen statt in Jahren“, sagte sie.

Sie fügte hinzu, dass die verstärkte Aktivität auf den ländlichen Märkten nicht bedeutet, dass das Interesse am Zentrum von Ottawa nachgelassen hat. „Es ist eine anspruchsvolle, internationale Stadt mit geringerer Dichte und fantastischen Grünflächen“, sagte sie. „Es gibt nicht wirklich eine schlechte Nachbarschaft. Ottawa befindet sich in einer Wachstumsphase. In den nächsten drei bis fünf Jahren kannst du dich glücklich schätzen, hier reinzukommen.“

Wer kauft in Ottawa

Zusammen mit dem „Auf- oder Abkauf“ der Ottawaner waren viele der Käufer in der Region in diesem Jahr Transplantate aus teureren kanadischen Städten. „Wenn ein Paar geplant hatte, in Toronto oder Montreal zu kaufen, sind sie preislich überfordert, also suchen sie jetzt in Ottawa, wo sie tatsächlich in den Markt einsteigen können“, sagte Herr Rutkowski von Engel & Völkers.

Tatsächlich enthüllte ein am 14. Januar veröffentlichter Bericht von Statistics Canada Bevölkerungsverluste in Rekordhöhe sowohl in Toronto als auch in Montreal, wobei von Juli 2019 bis Juli 2020 „mehr Menschen in andere Regionen ihrer Provinz zogen, als hineinzuziehen“.

Vor der Pandemie hätten chinesische und indische Investoren Ottawa als Alternative zu Toronto und Vancouver entdeckt, wo ausländische Käufer Sondersteuern zahlen müssten, sagte Herr Rutkowski. Seit der Sperrung kommen weniger Käufer aus Übersee, sagte er und stellte fest, dass Amerikaner einen „vernachlässigbaren“ Teil der ausländischen Käufer von Ottawa ausmachen.

Aber Frau Wilson sagte, sie habe letztes Jahr mehrere amerikanische Käufer bedient, die nach Kanada zurückkehrten. „Viele Käufer außerhalb Kanadas kaufen Immobilien, ohne sie gesehen zu haben“, sagte sie.

Grundlagen kaufen

Es gibt keine Beschränkungen für ausländische Käufer in Ontario. Eine Hypothek zu bekommen, „wird jedoch nicht einfach“, sagte Gregory Sanders, Partner bei KPMG Canada in Ottawa. „Aufgrund der Sorgfaltspflichten der Bank gibt es für Nichtansässige mehr Hürden.“ Viele amerikanische Käufer zahlen bar oder suchen eine Finanzierung bei einer US-Institution, sagte er.

Die Hypothekenlimits variieren auch für Gebietsfremde, wobei die meisten Banken eine Anzahlung von mindestens 50 Prozent verlangen.

Entsprechende Provinzgesetze regeln Transaktionen in Kanada, so Michelle LaPierre, Gründerin der LaPierre Law Office in Ottawa. In Ontario spielen Anwälte eine „wesentliche“ Rolle, sagte sie: „Anwälte erstellen und registrieren Hypothekendokumente auf Anweisung der Bank und fungieren als Anwalt sowohl für den Käufer als auch für die Bank.“

Webseiten

• Dorf Manotick: manotickvillage.com

• Stadt Ottawa: ottawa.ca

• Regierung von Ontario: ontario.ca

Sprachen und Währung

Englisch Französisch; Kanadischer Dollar (1 CDN = 0,79 $)

Steuern und Gebühren

Die Provisionen auf Immobilienverkäufe betragen in Ontario durchschnittlich 5 bis 6 Prozent, sagte Frau Wilson, wobei die Verkäufer die Provision zahlen. Die jährlichen Steuern für dieses Haus betragen etwa 11.500 Kanadier (9.000 US-Dollar), sagte sie.

Käufer in Ontario zahlen eine Grunderwerbssteuer, die auf 2,5 Prozent des Immobilienwerts basiert, sagte Herr Sanders. (Ottawa liegt außerhalb der Region, die von Ontarios 15-prozentiger Spekulationssteuer für Nichtansässige auf ausländische Käufer betroffen ist.)

Kontakt

Marilyn Wilson und Suzie Ng, Marilyn Wilson Dream Properties Inc./Christie’s International Real Estate, 613-978-8788, dreamproperties.com.

Melden Sie sich hier an, um wöchentliche E-Mail-Updates zu Neuigkeiten über Wohnimmobilien zu erhalten. Folgen Sie uns auf Twitter: @nytrealestate.