Mexiko zieht seit langem sowohl Urlauber als auch Käufer von Zweitwohnungen an, die auf der Suche nach einem sonnigen Zufluchtsort sind. In jüngerer Zeit ist das Land als Golfziel ebenso beliebt geworden und verfügt über eine solide Auswahl an Immobilien sowohl an der West- als auch an der Ostküste für Käufer, die ein Golfhaus suchen.
„Golf in Mexiko ist riesig und zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung“, sagte Josh Sens, ein Autor des Golf-Magazins. „Es ist ein sehr internationaler Markt, der Amerikaner, Kanadier und sogar Europäer anzieht.“
Greg Norman, der professionelle Golfer und Platzarchitekt im Ruhestand, der sieben Plätze in Mexiko entworfen hat und drei weitere in Arbeit hat, stimmte zu und fügte hinzu, dass potenzielle Käufer daran interessiert sein könnten, Immobilien in dem Land zu besitzen, weil es unterhaltsame Aktivitäten über das Golfen hinaus bietet. „Sie können großartige Runden drehen, aber auch Spaß beim Schnorcheln und Tauchen, an wunderschönen Stränden, beim Wandern und Mountainbiken haben“, sagte er.
In Zeiten einer Pandemie, angespornt durch das Versprechen von Leben im Freien und Freiflächen, scheinen sich Käufer im letzten Jahr mehr für Mexiko zu interessieren als in der Vergangenheit. Die Hausverkäufe in Entwicklungen, in denen Golf eine Hauptattraktion ist, haben seit Beginn der Pandemie in den beiden bemerkenswertesten Golf-Heimmärkten Mexikos – in einigen Fällen erheblich – zugenommen: Los Cabos an der Westküste und Riviera Maya im Osten.
Auf dem 1.400 Hektar großen Twin Dolphin in Los Cabos zum Beispiel verdreifachten sich die Verkäufe laut Geschäftsführer Neil Johnson vom 1. September bis 1. März im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, und die Preise für Immobilien stiegen um 40 Prozent.
“Seit Covid ist es ein absoluter Fressrausch”, sagte er.
Hier ein Blick auf die Immobilienlandschaft in den beiden Regionen.
Ein Anwesen in Rancho San Lucas in Los Cabos, Mexiko.
Los Cabos
Los Cabos liegt an der Südspitze der Halbinsel Baja California und bietet Küste, Wüste und Berge. Es ist auch die Heimat von mindestens 18 Golfplätzen, und weitere sind in Vorbereitung.
„Cabo ist das Epizentrum des Golfsports in Mexiko und der etablierteste Markt“, sagte Mr. Sens. „Das Spiel boomt dort mit fantastischen Kursen in schwungvollen Entwicklungen.“
Zu diesen Entwicklungen gehören der Cove Club, eine 1.800 Hektar große Gemeinde mit einem von Jack Nicklaus entworfenen Kurs; Diamante mit drei Golfplätzen, darunter zwei von Tiger Woods und Davis Love III; und Cabo Real, eine 2.800 Hektar große Gemeinde (Teil von Questro Golf, einem Konsortium aus drei Plätzen) mit 3,2 Meilen Strand und einem von Robert Trent Jones, Jr. entworfenen Platz.
Laut lokalen Maklern sind die meisten Immobiliengemeinden von Cabo gehoben, mit Hauspreisen ab 2 Millionen US-Dollar. „Hier haben Sie Luxus der Spitzenklasse“, sagt Saddia Rahaman, eine Immobilienberaterin bei Engel & Volkers, die in Los Cabos wohnt. „Es ist nicht ungewöhnlich, Angebote für 10 Millionen US-Dollar und mehr zu finden, die interessierte Käufer in hitzige Bieterkämpfe verwickeln.“
Weitere Beweise für die hohen Preise von Cabo: Eine kürzlich durchgeführte Umfrage unter 175 Käufern von Golf Life Navigators, einer Website, die Menschen mit Golfmitgliedschaften und -häusern zusammenbringt, ergab, dass das durchschnittliche Immobilienbudget für ein Golfhaus in Cabo knapp über 730.000 USD liegt.
Trotz der Preise florieren die Verkäufe in allen Teilen von Cabo.
Frau Rahaman sagte, dass ihr Unternehmen im Jahr 2020 einen Umsatz von fast 141 Millionen US-Dollar verzeichnete, gegenüber rund 103 Millionen US-Dollar im Jahr 2019 – trotz der Tatsache, dass Los Cabos von März bis Juni geschlossen war. „Cabo war schon immer ein beliebter Markt für Zweitwohnungen, aber die Pandemie hat die Verkäufe auf ein beispielloses Niveau gebracht“, sagte sie.
Querencia, eine fast 2.000 Hektar große Gemeinde in der Nähe des Flughafens mit einem von Tom Fazio entworfenen Golfplatz, verzeichnete laut Andrea Geisler, die für die Marke im Immobilienverkauf arbeitet, von 2019 bis 2020 einen Anstieg der Hausverkäufe um 40 Prozent. Die 140 Immobilien von Querencia blicken entweder auf die Berge oder den Golfplatz, obwohl derzeit 30 Eigentumswohnungen am Meer gebaut werden. Die Preise für eine 4.000 Quadratfuß große Residenz beginnen bei 2 Millionen US-Dollar, sagte Frau Geisler.
„Die meisten Käufer kommen wegen des Golfsports, obwohl unsere anderen Annehmlichkeiten wie der Strand, zwei Swimmingpools und Radwege einige Nichtgolfer anziehen“, sagte Frau Geisler.
Eine der neuesten Gemeinden in der Gegend, Rancho San Lucas, eröffnete 2019 32 moderne Luxushäuser im Hacienda-Stil, die zwischen 3,7 und 7 Millionen US-Dollar kosteten, sowie 120 Villen, die zwischen 425.000 und 1,5 Millionen US-Dollar kosteten. Greg Reisdorf, der Projektleiter der Liegenschaft, sagte, dass 15 dieser Liegenschaften von November 2020 bis Februar dieses Jahres verkauft wurden – die geschäftigste Zeit seit Verkaufsbeginn im Januar 2019. Rancho San Lucas, das sich über 834 Morgen erstreckt, hat das Drumherum eines Resort: ein Kurs, der von Greg Norman entworfen wurde; 15 Meilen Jogging- und Radwege; drei Schwimmbecken; und ein Spa mit Behandlungsräumen im Freien.
Makler und Entwickler sagten, dass die meisten Käufer von Golfimmobilien in Cabo aus Kalifornien und Texas stammten, da beide Bundesstaaten mehrere Nonstop-Flüge nach Los Cabos anbieten. Käufer von der Ostküste, Kanada, Südamerika und Europa sind jedoch ein zunehmender Teil des Mixes.
Riviera Maya
Riviera Maya liegt am Karibischen Meer an Mexikos Ostküste und ist eine Region auf der Halbinsel Yucatán südlich von Cancún, die sich bis nach Tulum und darüber hinaus erstreckt. Besucher kommen, um die malerische Küste und Maya-Ruinen wie die präkolumbianische Stadt Chichén Itzá zu genießen.
Im Vergleich zu Cabo sagte Herr Norman, dass sich die Golfkultur der Riviera noch in der Entwicklung befinde. „Golf an der Riviera Maya ist ein Nebenprodukt des Erfolgs von Cancún, das wenig Platz hat, um viel mehr zu expandieren, und noch weniger Platz, um weitläufige Golfplätze unterzubringen“, sagte er.
Jay Fletcher, der Besitzer von Riviera Maya Real Estate Brokers (er besaß auch eine Immobilienfirma in Cabo), sagte, dass das Gebiet mindestens sechs Golfplätze mit 18 Löchern habe. „Alle Kurse finden in Wohngemeinschaften statt und werden zu einem Grund, warum internationale Käufer hier in Häuser investieren“, sagte er.
Beispiele für diese Gemeinden sind Mayakoba, die Heimat von El Camaleón, einem 18-Loch-PGA-Tour-Golfplatz, der von Mr. Norman entworfen wurde, und einer Golfschule des renommierten Lehrers Jim McLean; Bahia Principe, wo das Prunkstück ein 18-Loch-Platz ist, der von Robert Trent Jones II inmitten von Dschungeln, Seen und Cenoten entworfen wurde; und Corasol, eine bewachte Wohnanlage am Strand mit drei verschiedenen Gemeinden und einem Golfplatz, der vom simbabwischen Golfer Nick Price entworfen wurde.
Warum also Riviera Maya statt Cabo? Zum einen ist es im Allgemeinen erschwinglicher, sagte Mr. Fletcher. Während Luxusimmobilien zwischen 2 und 8 Millionen US-Dollar kosten können, gibt es viele Eigentumswohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern für 300.000 US-Dollar und Penthäuser am Meer für 1,2 Millionen US-Dollar. „In einigen Fällen sind die Preise fast halb so hoch wie in Cabo für vergleichbare Immobilien“, sagte Herr Fletcher.
In einem ähnlichen Szenario wie in Cabo scheinen die Hausverkäufe nach Angaben von Maklern und Entwicklern in einigen, aber nicht allen Fällen im Zuge der Pandemie zu steigen.
Herr Fletcher sagte zum Beispiel, dass sich sein Geschäft in den ersten Monaten der Pandemie verlangsamt habe, als Mexiko gesperrt war, aber seitdem wieder auf das Niveau vor Covid zurückgekehrt sei. Auf der anderen Seite sagte Jason Waller, der Eigentümer der Playa Real Estate Group, dass sein Unternehmen rekordverdächtige Umsätze erzielt habe. „Im Jahr 2020 hatten wir einen Umsatz von 10 Millionen US-Dollar, und in den ersten beiden Monaten dieses Jahres sind wir bereits bei 13 Millionen US-Dollar“, sagte er. „Golf ist heute eine große Attraktion, was vor ein paar Jahren noch nicht der Fall war.“
Mayakoba, das Residenzen der Marken Rosewood und Fairmont Hotels and Resorts hat, verzeichnete laut Kappner Clark, einer Sprecherin der Entwicklung, ebenfalls eine Umsatzsteigerung.
Das Portfolio von Rosewood umfasst 33 Villen entlang einer Lagune und fünf Strandhäuser; Die Preise reichen von 3,6 Millionen US-Dollar bis zu mehr als 10 Millionen US-Dollar. Die 37 Residenzen von Fairmont sind entlang der Lagunen und des Golfplatzes gebaut und haben einen Startpreis von 1,4 Millionen US-Dollar; Sie sind auch für einen monatlichen Teilbesitz zu einem Startpreis von 219.000 USD erhältlich. (Weitere 33 Fairmont-Residenzen, die noch gebaut werden müssen, stehen derzeit zum Verkauf). Obwohl Frau Clark es ablehnte, konkrete Zahlen zu nennen, sagte sie, dass die Verkäufe in der zweiten Hälfte des Jahres 2020 und in den ersten beiden Monaten dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahr gestiegen seien.
Mareazul, eine Gemeinde innerhalb von Corasol, erzielte 2020 einen Umsatz von 12 Millionen US-Dollar, eine Steigerung von 25 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die 300 Häuser kosten zwischen 400.000 und 1,2 Millionen US-Dollar, sagte Luis Garcia, Chief Commercial Officer von Mareazul Capital, dem Eigentümer der Gemeinde, und waren bei Käufern aus den Vereinigten Staaten sowie Kanada, Brasilien, Frankreich und England beliebt .
„Wir hatten schon immer Amerikaner und Kanadier, aber seit Covid haben wir einen großen Zustrom von Europäern gesehen, die wegen eines Lebensstils hierher kommen wollen, der Golf und Strand umfasst“, sagte er.
Die Zugänglichkeit kann eine Rolle spielen: Vor der Pandemie und sogar jetzt haben viele internationale Ziele Direktflüge zum internationalen Flughafen Cancun, darunter London, Lissabon, Paris und Lima, Peru.
